By Valters Ozols Kurš ir pircis dzīvokli kādā no padomju laika sērijām, to zina. Pirmajā vakarā staigā pa tukšajām istabām un jau redzi, kur būs jaunā virtuve. Otrajā vakarā atklāj, ka vannas istabas stāvvads izskatās tā, it kā to pēdējo reizi kāds būtu aiztikis astoņdesmitajos. Un, visticamāk, tā arī ir.
Remonta secība vecā dzīvoklī nav tā pati, kas jaunajā projektā. Tur var sākt ar skaisto. Šeit sāk ar to, ko pēc tam neviens vairs neredzēs.
Vispirms tas, kas paslēpts
Elektroinstalācija. Daudzās 103., 119. vai 467. sērijas mājās vadi joprojām ir alumīnija, un kontaktligzdas nav domātas tam, ka vienlaikus strādā cepeškrāsns, trauku mašīna un tējkanna. Ja vadus pārvilkt, tad tagad, pirms tiek likts jauns apmetums un flīzes. Vēlāk tas izmaksās krietni vairāk, jo būs jāplēš jau padarītais.
Ūdens un kanalizācija. Iekšējās caurules dzīvoklī nomainīt ir salīdzinoši vienkārši. Stāvvadi gan ir mājas kopīpašums, tāpēc pirms kaut ko aiztiec, parunā ar apsaimniekotāju. Dažreiz izrādās, ka visa stāvvada nomaiņa jau ir ieplānota nākamgad, un tad savu posmu taisīt atsevišķi nav jēgas.
Logi un siltums. Ja logi vēl ir vecie koka, to nomaiņu labāk ielikt tajā pašā kārtā. Radiatorus mainīt tikai saskaņojot ar apsaimniekotāju, jo tie ir daļa no visas mājas apkures sistēmas.
Tāme, kurai var ticēt
Biežākā kļūda ir tāme, kas sastādīta uz aci. Kvadrātmetrs flīzēšanas, kvadrātmetrs krāsošanas, plus materiāli. Izskatās loģiski, bet tajā nav tā, ko atradīsi, kad noplēsīsi vecās tapetes. Vecā mājā tādi pārsteigumi ir vienmēr, jautājums tikai, cik lieli.
Praktisks ieradums: pie aprēķinātās summas pieskaiti 15–20 % rezervei. Ja tā nebūs vajadzīga, lieliski. Ja būs, nenāksies apturēt darbus pusceļā ar noplēstu grīdu.
Un vēl par cenām. Materiāli pēdējos gados sadārdzinās ātrāk nekā meistaru darbs, tāpēc, ja tāme sastādīta pirms trim mēnešiem, pirms pirkšanas to vērts pārskatīt.
Pa kārtai, nevis visu uzreiz
Ja budžets neļauj visu izdarīt vienā piegājienā, dali remontu posmos, bet loģiskos. Pirmajā viss “netīrais”: elektrība, caurules, logi, sienu izlīdzināšana. Otrajā virtuve un vannas istaba. Trešajā grīdas un apdare. Ja sāksi ar jaunu parketu un pēc gada vajadzēs vilkt vadus, parketam tas nepatiks.
Vēl viens padoms no pieredzes: lielus darbus neplāno ziemas vidū, ja dzīvoklī pa to laiku dzīvo. Putekļi, logi vaļā vēdināšanai, krāsas smaka. Janvārī tas nav jautri nevienam.
Ar ko to visu samaksāt
Daļai remontu sedz uzkrājumi, daļai kredīts. Abiem ir sava loģika. Uzkrājumi nemaksā procentus, bet, ja tie ir vienīgais drošības spilvens, iztērēt visu uz flīzēm nav gudri. Kredīts ļauj izdarīt darbus vienā reizē, bet tas maksā naudu, un to der atcerēties katru mēnesi, kad pienāk maksājums.
Ja izvēlies aizņemties, salīdzini piedāvājumus pēc GPL jeb gada procentu likmes, kurā ir iekļautas visas izmaksas, ne tikai procenti. Divi aizdevumi ar vienādu ikmēneša maksājumu kopsummā var atšķirties par vairākiem simtiem eiro, ja vienam ir garāks termiņš. Pārskats par Latvijā pieejamajiem remonta aizdevumiem un to nosacījumiem ir, piemēram, vietnē remontakredits.lv, kur var arī aptuveni aprēķināt remonta izmaksas pēc platības. Par patērētāja tiesībām, ņemot kredītu, skaidri rakstīts PTAC mājaslapā.
Galvenais ir aizņemties tik, cik tiešām vajag, un uz tādu termiņu, kuru izturēsi arī tad, ja kādu mēnesi ienākumi būs mazāki.
Meistars vai pats
Sienas nokrāsot var gandrīz katrs. Elektrību pašam labāk neaiztikt. Gāzes pievadus noteikti ne, tur vajadzīgs sertificēts speciālists. Flīzēšana ir pa vidu: vienkāršu grīdu var noflīzēt pats, bet dušas zonu ar hidroizolāciju labāk atstāt profesionālim. Noplūde pie kaimiņiem lejā izmaksās vairāk par meistara rēķinu.
Ja ņem meistarus, prasi līgumu un rakstisku tāmi. Mutiska vienošanās ir lieliska, kamēr viss iet labi.
Pēc remonta
Saglabā čekus un līgumus. Ja pēc pusgada plaisā šuve vai sāk pilēt savienojums, būs vieglāk prasīt labojumu. Un, ja kādreiz dzīvokli pārdosi, pircējam ir vērts parādīt, kas un kad mainīts. Tas ir arguments cenai.
Vecs dzīvoklis ar kārtīgu remontu nereti ir labāka vērtība nekā jauns projekts pilsētas malā. Tikai jāsāk no pareizā gala.